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韶关房地产契税和营业税的降低

sg.3dfc.com 韶关房产网 2016-05-22 13:09:31 来源:3D房产网 阅读:153次

  2月19日下午,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,通知规定,2月22日起将降低房地产交易过程中的契税和营业税;而这已经是今年2月以来的第二项楼市利好政策,早前的首套房首付下降已经在市场上引起了不小的震动。

  那么,此次房地产交易过程中的契税和营业税的降低,对楼市又将会带来哪些影响呢?

  亮点:改善型或二套购房群体享实惠

  通知显示,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,都按1.5%的税率征收契税。

  对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。此外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  记者算了一笔账,如果购买一套90平方米、总价为50万元的二套住房,调整前需缴纳契税1.5万元,现在只需缴纳5000元,省了1万元。而如果购买一套144平方米、总价为100万元的家庭唯一住房,调整前需缴纳契税3万元,现在只需缴纳1.5万元,省了1.5万元。

  “此次契税征收税率调整,除购买90㎡以下首套普通住房契税没变化外,其他(购买90㎡以上首套、二套)契税点数均降低,尤其针对140㎡以上的优惠力度最大。”林语阳光相关负责人余立志告诉记者,此次新政的出台,对市场而言无疑是非常利好的,其降低了购房者的买房成本,尤其是对于有购买大户型房源需求的群体,起到了良好的鼓励作用。

  余立志认为,这一轮新政不仅仅可以让购房客户的资金压力进一步减小,也是一种中央加大去库存力度的一个信号,在政策的刺激作用下,楼市交易的活跃度有望再一次提升,今年的楼市成交走旺趋势明显。

  市场:短期内观望情绪较浓

  一项政策的出台,反应最快的莫过于市场,此次契税和营业的降低,市场反响如何呢?连日来,记者在走访中发现,市场的购房积极性并没有因此被调动,反而,置业者的观望情绪日趋浓厚。

  市民李先生最近一直在看房,他原本想近期出手购买,但看到楼市利好政策接二连三地出台,使得他开始持币观望。“去年政府就出台不少楼市利好政策,今年看当前的情形,应该也不例外,或许政策的出台会更加紧密,因此,我想再等一等,看接下来是否会有更利好的政策出台。”李先生称。

  目前,仍存在不少像李先生这样观望的购房者。余立志告诉记者,春节期间的首套房首付下降政策,确实对楼市起到了较大的利好作用,当时不少楼盘均得益于政策利好,取得了不错的销售成绩,而此次新政策出台,由于时间太密集,反而让购房者减缓了购房步伐,接下来的市场将会呈现“看多买少”的局面。

  这一观点得到了业内人士的一致赞同。在采访中,就有不少业内人士坦言,春节过后,楼市成交确实有所下滑,尤其是此次新政的出台,虽然在市场上引起了不小反响,前来咨询的客户明显增多,但真正出手买房的市民却不见增加。

  “另外,由于新政从发布到下到地方实施,也需要一个过程,就韶关市场而言,新政会如何实施,目前还没有定论,因此,也促使近期有买房打算的市民,减缓了置业步伐。”余立志如是说。

(文章来源:韶关日报)

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